Συχνές Ερωτήσεις

Κοινόκτητη οικοδομή στην Κύπρο αναφέρεται σε κτίριο αποτελούμενο από τουλάχιστον 5 μονάδες, κατασκευασμένο με οικοδομική άδεια μετά τις 02/12/1993.

Οι συνιδιοκτήτες έχουν δικαιώμα να χρησιμοποιούν και να απολαμβάνουν το ακίνητο ανάλογα με το μερίδιο ιδιοκτησίας τους και είναι από κοινού υπεύθυνοι για τα έξοδα συντήρησης, επισκευής και τα κοινόχρηστα έξοδα.

Η Διαχειριστική Επιτροπή εκλέγεται και πρέπει να εκλέγεται από τους συνιδιοκτήτες για τη διαχείριση κοινόχρηστων χώρων, την επιβολή κανονισμών, τη συλλογή τελών και την επίβλεψη της συντήρησης και διαχείρισης της κοινόκτητης οικοδομής.

Η Διαχειριστική Επιτροπή δύναται να απασχολεί πρόσωπα ή εκπροσώπους και να τους καταβάλλει εύλογες αποδοχές, όπως κρίνει απαραίτητο. Ως εκ τούτου, μπορεί να ορίσει εταιρεία διαχείρισης που θα ασχολείται με τις καθημερινές εργασίες συντήρησης και διαχείρισης των κοινόχρηστων χώρων. Μια εταιρεία διαχείρισης είναι εταιρεία περιορισμένης ευθύνης και δεν αντικαθιστά, και δεν μπορεί να αντικαταστήσει, τη διαχειριστική επιτροπή. Το κόστος των υπηρεσιών μιας εταιρείας διαχείρισης θεωρείται κοινόχρηστο έξοδο.

Τα κοινόχρηστα έξοδα υπολογίζονται με βάση την αξία/μέγεθος κάθε μονάδας σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία (Νόμος περί Ακίνητης Περιουσίας (Κατοχή, Εγγραφή και Αποτίμηση) (ΚΕΦ. 224).

Η πληρωμή των μηνιαίων εξόδων γίνεται συνήθως μέσω τραπεζικού εμβάσματος ή τραπεζικής κατάθεσης στον ειδικό τραπεζικό λογαριασμό του κτιρίου.

Η συνεισφορά στο αποθεματικό μιας πολυκατοικίας είναι ζωτικής σημασίας για τη διασφάλιση της συντήρησης, του μακροπρόθεσμου προγραμματισμού και της οικονομικής σταθερότητας του ακινήτου. Το ταμείο καλύπτει απροσδόκητες επισκευές και διευκολύνει τον προϋπολογισμό για μελλοντικές δαπάνες, όπως ανακαινίσεις ή αναβαθμίσεις, διατηρώντας την αξία του ακινήτου. Η συμμόρφωση με τις νομικές απαιτήσεις είναι επίσης συχνά ένας παράγοντας. Ουσιαστικά, η συνεισφορά στο αποθεματικό είναι μια επένδυση.

Η εταιρεία μας δημιουργεί λεπτομερείς μηνιαίες αναφορές που επισημαίνουν τα κοινά έξοδα για ολόκληρο το κτίριο και τους φορτιστές μεμονωμένων μονάδων. Αυτές οι αναφορές αποστέλλονται μέσω email, προωθώντας τη διαφάνεια και τη λογοδοσία.

Η μη καταβολή κοινών εξόδων μπορεί να οδηγήσει σε νομικές ενέργειες, όπως προβλέπεται από τον Κυπριακό περί Ακίνητης Περιουσίας Νόμο.

Ναι, σε ακίνητα σε κοινόκτητη οικοδομή, όλοι οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να συνεισφέρουν οικονομικά στη συντήρηση του ανελκυστήρα και άλλων κοινόχρηστων χώρων/εγκαταστάσεων ανεξάρτητα από την προσωπική τους χρήση.

Είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος να καλύψει τα μηνιαία κοινόχρηστα της πολυκατοικίας. Μπορεί να γίνει χωριστή συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, δηλαδή να πληρώσει ο ενοικιαστής ένα επιπλέον ποσό στον ιδιοκτήτη σε σχέση με τα κοινόχρηστα. Ωστόσο, το περιεχόμενο μιας τέτοιας συμφωνίας δεν αφορά ούτε δεσμεύει τη διαχειριστική επιτροπή, στην οποία λογοδοτεί πάντα ο ιδιοκτήτης.

Ανεξάρτητα από το αν το διαμέρισμά σας είναι κατοικημένο ή κενό, όλα τα έξοδα πρέπει να καλύπτονται αναλογικά για να διασφαλιστεί η συντήρηση του κτιρίου. Αυτή η αρχή επεκτείνεται και σε απούλητες μονάδες, όπου ο ιδιοκτήτης ή ο κατασκευαστής υποχρεούται να καλύψει τα έξοδα.

Εξετάζοντας τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας των τελευταίων 4 μηνών για το κτίριο, υπολογίζουμε τις μέσες μηνιαίες δαπάνες και ορίζουμε ένα πάγιο τέλος το οποίο θα προστεθεί στα μηνιαία κοινόχρηστα. Εάν το ποσό των μελλοντικών λογαριασμών κοινής ωφέλειας είναι μικρότερο από το καθορισμένο πάγιο τέλος, τότε το υπόλοιπο ποσό θα τοποθετηθεί στο ταμείο. Σε περίπτωση που το ύψος των μελλοντικών λογαριασμών κοινής ωφελείας είναι μεγαλύτερο, θα λαμβάνεται ποσό από το ταμείο προνοίας του κτιρίου για την κάλυψη της διαφοράς.

Ναι, οι ιδιοκτήτες κοινών ακινήτων υποχρεούνται να έχουν ασφαλίσει για τους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου. Τα θέματα ασφάλισης συνήθως διαχειρίζονται η Επιτροπή Διαχείρισης, η οποία διασφαλίζει επαρκή κάλυψη για την κοινή ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των κοινόχρηστων χώρων και των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων.

Ναι, διαθέτουμε πρωτόκολλα έκτακτης ανάγκης για την άμεση αντιμετώπιση επειγόντων ζητημάτων συντήρησης, ακόμη και εκτός του κανονικού ωραρίου.

Τα αιτήματα συντήρησης μπορούν να υποβληθούν μέσω της φιλικής προς τον χρήστη εφαρμογής μας για κινητά ή μέσω τηλεφωνικής επικοινωνίας με τον ειδικό διαχειριστή ακινήτων του κτιρίου σας.

Η αφοσίωσή μας στην εξατομικευμένη εξυπηρέτηση, τη διαφανή επικοινωνία και τις στρατηγικές προληπτικής διαχείρισης μας ξεχωρίζουν, διασφαλίζοντας τα καλύτερα δυνατά αποτελέσματα για την ιδιοκτησία σας.